Vastgoed

Huur en verhuur

Het huurrecht is onmisbaar binnen de brede vastgoedpraktijk. Het is de enige constante factor binnen het vastgoed. Het gaat over het gebruik en de exploitatie van vastgoed, over continuïteit. Daarom is het in verschillende sectoren, zoals in de zorg, retail, duurzaamheid en logistiek aan de orde van de dag.

Naar Nederlands recht kwalificeert een afspraak tussen partijen als een huurovereenkomst wanneer de ene partij (de verhuurder) de andere partij (de huurder) het gebruik van haar eigendom ter beschikking stelt en de huurder – in ruil voor dit gebruik – een bepaalde tegenprestatie aan de verhuurder levert. Het gehuurde object moet daarbij behoorlijk zijn omschreven. Een huurcontract kan zowel schriftelijk als mondeling worden gesloten. Een schriftelijk ondertekende huurovereenkomst is geen voorwaarde voor een rechtsgeldige huurovereenkomst.

Voor huur en verhuur gelden wettelijk meestal dwingendrechtelijke regels. Voor de huur en verhuur voor winkelruimte zijn die regels weer anders dan bijvoorbeeld de huur en verhuur voor kantoorruimte of andere bedrijfsruimte en weer anders dan die voor woonruimte.

Wat zijn mijn rechten als verhuurder van kantoorruimte? Aan welke eisen moet de opzegging van het huurcontract van de winkel van mijn huurder voldoen? Kan de huurprijs van een kantoor of winkel zo maar worden verhoogd? Welke huurbescherming hebben huurders van woningen? Welke huurbescherming hebben bewoners van een zorginstelling die wonen in een zorgwoning? Hoeveel is de maximale huurprijs en de maximale huurprijsverhoging voor deze woning? Kan een verhuurder het dak van een logistieke hal verhuren om er zonnepanelen op te leggen? Is de verhuurder aansprakelijk voor de schade van de huurder als gevolg van een lekkage? Wat is een green lease? Wat is sale lease back en een triple net huur? Wat zijn de gevolgen van de nieuwe Wet betaalbare huur of van de Wet goed verhuurderschap? Dit zijn vragen waar wij als vastgoedadvocaat over kunnen adviseren.

lees meer

Vastgoedtransacties

Bij een vastgoedtransactie wordt vastgoed verkocht en overgedragen aan een ander. Dat kan op verschillende manieren. Het kan gaan om de aan- en verkoop van grond en/of stenen of om de aan- en verkoop van een BV waarin vastgoed is ondergebracht door middel van een aandelentransactie of een activa-passiva transactie. Ook kan het gaan om de aan- of verkoop van een projectontwikkeling.

De verschillende manieren om vastgoed over te dragen, verschillen juridisch (en fiscaal) van elkaar.

lees meer

Ontwikkelingen en herontwikkelingen

De ontwikkeling of herontwikkeling van een onroerende zaak is een complex proces dat gepaard gaat met een breed scala aan overeenkomsten waarbij meerdere partijen betrokken kunnen zijn, zoals ontwikkelaars, gemeentes, aannemers en eindgebruikers.

Of het nu gaat om nieuwbouw op een braakliggend terrein, sloop-nieuwbouw of de herontwikkeling van een bestaand gebouw, elke fase vraagt om een zorgvuldige contractuele vastlegging. Het kan dan gaan om een ontwikkelovereenkomst, koop-/realisatieovereenkomst, aannemingsovereenkomst / turnkey realisatieovereenkomst, samenwerkingsovereenkomst met de grondeigenaar, anterieure overeenkomst (ook wel: exploitatieovereenkomst) met de gemeente en huurovereenkomsten. Wees alert op de verdeling van risico, aansprakelijkheden, demarcatie en kostenafspraken. Wanneer mag een aannemer bijvoorbeeld wel en niet een kostenstijging doorberekenen in de aanneemsom?

Financieringen

Vastgoedtransacties gaan vaak gepaard met financieringen en dus financieringsdocumentatie, zoals geldleningsovereenkomsten. Ook gaat het gepaard met hypotheek en andere zekerheden zoals verpanding en zekerheidsovereenkomsten zoals garanties en borgstellingen.